2022年长沙第三批集中供地今日正式开拍，挂牌的22宗地块21宗全部底价成交，1宗终止，共计成交金额约73亿元，成交金额仅为第二轮集中供地的一半左右。土地市场表现冷清！ 本轮集中拍地成交详情如下： 开始即结束 集中供地冷清收官 22宗地亮相拍卖桌后，21宗地块因仅有一笔出价，皆底价出让。第三批集中供地冷清收官！ 其中，望城区供应的15宗涉宅地块，有13宗为望城国企平台兜底，皆被望城城投、望城经开集团、望城水利投资揽入怀中。其余位于月亮岛街道的2宗地块则金富集团、三润地产底价摘得。 另外，内五区出让的6宗地块，万科、中交地产、建工集团、城发恒伟、华实领峰、大卫茂&兴鸿源投资各有斩获，国央企及城投公司拿地仍为主力。 从限价情况来看，21宗成交地块中有18宗设定了限价，并有3宗地块将根据开发品质等因素进行价格监制或按长沙市政策进行价格监制，未设定住宅毛坯限价。 以下为部分重点地块成交详情： 总价约10亿！中交摘得新开铺住宅地块 作为长沙第三批集中供地中率先出价的第一宗地块，[2022]长沙市068号地块的关注度不低。 据悉，该宗地块位于天心区新开铺路与新天路交叉口东北角，毗邻华润拿下的长沙机床厂棚改地块。地块出让面积为41582.02㎡，为纯住宅用地，起始楼面价约6230元/㎡，成交总价为99471万元，将根据开发品质等因素进行价格监制（不含配建棚改安置房）。 地块周边配套示意图 该宗地的主要挂牌条件为：需配建棚改安置房约2.7万㎡，按8350元/㎡销售；不接受联合竞买。 由于仅有一笔出价，地块最终被中交地产以99471万元底价收入囊中。未来中交将如何打造该宗地块，值得期待！ 中交拿地海报 限价13800元/㎡ 雅塘井湾地块底价成交 本轮集中供地，[2022]长沙市069号地块为限价最高的一宗，住宅毛坯限价13800元/㎡，被湖南辉美置业有限公司&湖南兴鸿源投资开发有限公司联合摘得，成交总价32356万元。 有业内人士透露，湖南辉美置业有限公司&湖南兴鸿源投资开发有限公司或为红星地产旗下公司。 交易系统显示，该宗地块规划为纯住宅地块，位于雨花区香月路以东、长塘路东北角，出让面积18881.68㎡，起始总价32356万元，折合楼面价约5097元/㎡。 地块位置示意 该宗地竞买要求相对严苛，其中明确雨花区圭塘街道大塘经济合作社有权优先购买竞得人开发该宗地11800平方米物业用于村民安置，竞买人还须与长沙市雨花区圭塘街道大塘经济合作社就安置物业购买、交付等事项达成一致并签订《安置物业购买协议》，出资配建小学等。 文昌阁住宅地城发恒伟摘得 楼面价8080元/㎡ 于今日一同竞拍的[2022]长沙市072号地块，为本轮集中供地中起拍楼面价最高的一宗，该地块也即黄兴北路片区S8地块！ 该宗地位于开福区黄兴北路与油铺街路交会处西南角，紧邻地铁1、6号线交汇的文昌阁站，土地出让面积22183.45㎡，规划为住宅用地，与大热的轨道万科臻湾汇仅一路之隔。 地块控规红线图 地块起始总价65474万元，起拍楼面价8080元/㎡，被城发恒伟底价收入囊中，未来售价将按长沙市政策进行价格监制。 从挂牌要求来看，该宗地竞拍门槛较低，竞得人须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。 望城15宗地成交 最高限价10500元/㎡ 本轮集中供地，望城区占据主力，共计15宗地块挂牌成交，且多个板块住宅限价被刷新。其中金星北片区的住宅毛坯限价最高，为10500元/㎡，较此前提升600元/㎡。 望城限价最高的地块为[2022]望城区038号，位于月亮岛街道黄金大道与桑梓路交叉口东南角，紧邻国欣云境府项目，地块规划为商住用地，容积率≤2.5。 地块位置示意 地块起始总价为44490万元，折合楼面价约3000元/㎡，住宅毛坯限价10500元/㎡，被金富集团底价摘得。 今日成交的地块未来将如何打造，腾讯潇湘将持续关注。 文/聂书鹏 监制/谢雪祥 来源：腾讯潇湘 原创内容板块归属上海盟聚信息科技有限公司